房贷没还清的情况下可以将房产证上的名字改掉，过户给亲兄弟吗？过户费用怎么算？

显示全部楼层 · 2021-1-25 09:38:11

兄弟不算直系亲属，只有办理买卖方式过户给兄弟房产，赠与的话免除不了个税！这房子还在还贷，原则上房管部门是不能给你们办理过户手续的，需要你们凑钱把房贷还清，赎出房产证解压，完后办理买卖过户手续，这房子没有满五年，过户需要缴纳房价1%的个税，和5.5%的营业税，房产评估费（千分之六）。契税（90平以下1%），印花税（万分之五）。工本手续费（200元左右）。以上税费计算，是按照房产评估价来定。再加上提前还贷违约金。大哥~~~划不来的！还不如那位兄弟再买一套新房算了！！过户成本太高！...

千问 · 2021-1-25 09:38:11

房贷没还完是不能办理过户的，必须先还清房贷，或者办理转贷要不就提前一次性还清贷款，就可以去房产交易中心办理过户了，过户完房子就跟你没关系了，还贷就是他来还了，至于过户费的话你们自己协商怎么出吧...

千问 · 2021-1-25 09:38:11

贷款没还掉过户是过不掉的必须要先还贷款如果你想过户的话就是走的买卖交易这种形式税费吗也就那样契税营业税个税以前可以转按揭现在贷款直接转不了了...

千问 · 2021-1-25 09:38:11

您说的转按揭的形式好几年前就被禁止了。没有别的好办法，必须先换掉贷款才可以赠与给你的亲兄弟，也就是去房管局办理析产手续，大约是80元手续费。...

房贷没还清的情况下 可以将房产证上的名字改掉，过户给亲兄弟吗？过户费用怎么算？

房贷没还清的情况下可以将房产证上的名字改掉，过户给亲兄弟吗？过户费用怎么算？