买了二手房，而房子之前租给别人了，自己又急着住，怎么办呢

显示全部楼层 · 2012-8-12 22:10:31

您好，既然您知道“买卖不破租赁”，就好解释了。虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单，但是只要有租赁合同，就有了租赁关系，此关系也受相关法律保护，因此，从法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起诉，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里第十一条：　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；当然这是承租人对房产装修的情况，如果没装修，承租人如果起诉，法院支持的最多也就是1-3个月的房租，太高的违约金要求法院也不会支持的。现在法...

千问 · 2012-8-12 22:10:31

只能协商，违约赔偿一般是一个月租金，给一个月时间找房搬家...

千问 · 2012-8-12 22:10:31

没有约定的前提下，一般租房违约金是三个月租金。如果你和业主没签订谁付违约金，那就从你买断房屋那天起，你收房租，三个月后你赔偿违约金（实际就是白租三个月，亏了时间），这是比较实际的解决办法，也是买卖行规，俗话说“|有约定按约定，没约定按行规”，因为你明知他带租卖，你买了，等于你接受续租了，如果租房人胡搅盘缠还要求什么装修，设备损失什么的就更麻烦了。望采纳 ...