房屋承租人擅自将房屋转租给第三人，出租人现要与第三人签合同的一些问题。

显示全部楼层 · 2023-1-19 10:49:26

房屋的承租人押一付三，一个月后，在未经出租人同意的情况下，擅自将房屋租借给其表弟一家居住。后来出租人通过和表弟一家协商，准备与其签订新的房屋租赁合同。目前的问题是：1.原租赁合同上规定：“乙方不得将承租房屋转租”，“若乙方违约，甲方有权不退还押金”。那么押金到底要不要退还？以及原承租人剩下两个月的租金要不要退？（因为原承租人付了三个月的房租，住了一个月就转租了）2.现在出租人通知原承租人要解除合同关系，原承租人表示强烈反对。介于原承租人和新承租人是亲戚关系，所以为了保险起见，在与新承租人签合同的时候，是否需要新承租人再写个类似申明之类的文件以表明原承租人确实存在非法转租的情况，以此来避免对方耍赖。3.签订新合同的时候，起始日期是签订日期，还是实际入住日期？

千问 · 2023-1-19 10:49:26

1）可以依据合同约定主张乙方违约责任，多余租金需退还。2）建议书面通知承租人解除租赁协议，收集好相关证据。对于新承租人对方愿意写类似证明当然最好。3）新合同起始日期双方协商即可