我买一套二手房因为不能过户，要到十二份才可以，所以中介签了居间协议付了首付

显示全部楼层 · 2023-1-19 11:10:34

我买一套二手房因为不能过户，要到十二份才可以，所以中介签了居间协议付了首付，现在房东毁约按协议的房价的百分之二十给我们，但是房价涨得非快，我们拿了违约金也不能买房子，这怎么维护我们的权力

千问 · 2023-1-19 11:10:34

实际损失远大于约定的违约金的时候可以按实际损失主张

千问 · 2023-1-19 11:10:34

如果已经签订了房地产买卖合同的话可以起诉要求继续履行合同

千问 · 2023-1-19 11:10:34

尽快起诉要求继续履行合同，尽快起诉
并考虑申请查封此房产避免房东卖给别人
建议您联系任涌律师做进一步咨询，任涌律师15年专业法律服务经验

千问 · 2023-1-19 11:10:34

违约金不足以弥补损失的话，有权要求赔偿实际损失。

千问 · 2023-1-19 11:10:34

可以依据合同约定要求房东继续积极履行合同

千问 · 2023-1-19 11:10:34

实际损失远大于约定的违约金的时候可以按实际损失主张

千问 · 2023-1-19 11:10:34

你好，如果你们没有签订买卖合同的话，那么你们这个只能解除合同了，没有继续履行的可能性，有需要可以跟我联系，我当面给你分析。