我花31万元买了一处在建住宅。当时签了一份《认购书》。开发商承诺一个月后签合同。可时过一年也没给签合

显示全部楼层 · 2023-1-19 11:15:03

我花31万元买了一处在建住宅。当时签了一份《认购书》。开发商承诺一个月后签合同。可时过一年也没给签合同。经查开发商已把我买的房子抵押贷款了，签不了合同了。原定2015年12月31日交房，现在停工也交不了房了。请问各位律师朋友向我这种情况能否通过起诉要法院判决签合同？如判决不了退款也行。不知法院能否受理此诉讼？如能受理总费用（包括请律师以及诉讼费用）大约多少钱。如果法院不售受理我又该怎么办为好？多谢指教。

千问 · 2023-1-19 11:15:03

你好，可以搜集证据诉讼解决，要求其承担违约责任

千问 · 2023-1-19 11:15:03

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。