开发商隐瞒楼房的抵押状态

显示全部楼层 · 2023-1-19 13:33:38

我给了定金及首期，並签了認购书。但当时我对那物业的“一般抵押”状态完全不知情，销售经理一直没有告诉我。后来我查到那物业跟其他这栋楼的单位都是被抵押的。正在此时我考虑提出取消認购书时，地产公司把一小部分的单位解押，包括我認购的单位，通知我去签合同。当时，我没有立即提出取消认购。那时候我在想既然我所认购的单位已经解押了，不如算了吧；我在挣扎退不退出认购时，我问了一些问题。当我问到预告登记事宜时，那销售经理不愿意给我这重要问题的答案，说在签约时有律师给我解释。这时我对这个地产发展公司完全没信心了。提出取消认购，我想我是有权这样做的，因为在不知道楼房在抵押状态下（开发商的很多其他的楼盘单位也还是在抵押状态），他们一直在隐瞒那楼房抵押的事实，我的認购是在不公平的情况下作出的。如果当时我知道楼房被开发商抵押给银行，我一定会特别的慎重；由于对楼房的抵押状态不知情（开发商一直隐瞒楼房在抵押状态的事实），我没法作出适当的风险评估。我可以基于此理由向开发商提出取消认购並退回首期吗？

千问 · 2023-1-19 13:33:38

可以起诉

千问 · 2023-1-19 13:33:38

这样可以起诉要求退款并赔偿。

千问 · 2023-1-19 13:33:38

根据《商品房买卖合同司法解释》
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在协商不成的情况下，有权提起诉讼要求对方承担违约责任，具体与本律师进一步沟通

千问 · 2023-1-19 13:33:38

可以向法院起诉