李浩律师您好！我最近在看华银天鹅湖项目的房子。交了订金，但是我刚得知这个楼盘没有五证二书

显示全部楼层 · 2023-1-19 13:56:04

李浩律师您好！我最近在看华银天鹅湖项目的房子。交了订金，但是我刚得知这个楼盘没有五证二书，特别是没有商品房预售许可证。现在我不想与这家开发商签约了，但是对方拒绝退还给我订金。请问我现在该怎么办？

千问 · 2023-1-19 13:56:04

属于违规销售，可以要求退回起诉维权

千问 · 2023-1-19 13:56:04

您好！协商不成，及时到法院起诉。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

千问 · 2023-1-19 13:56:04

您好，建议要求退回起诉维权

千问 · 2023-1-19 13:56:04

《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”所以，交了的定金只要对方没有违约行为，是不能返还的。

千问 · 2023-1-19 13:56:04

您好，建议要求退回起诉要回

千问 · 2023-1-19 13:56:04

建议搜集证据起诉。