地下室的使用权究竟归谁？

显示全部楼层 · 2023-1-19 17:03:01

前段时间我买了一套二手房，是满5年已经办理上市手续的拆迁安置房。当时买卖合同上未写明地下室的归属，卖家当时口头说地下室是他花了好几千买来的，现在放东西等交房时再说。我问卖家有没有买地下室的发票或证明，对方说没有。后来去周围邻居和物业核实过，地下室低于2.2米，没有产权只有使用权，当时分配的原则是一户一间，物业没收一分钱，压根不存在花钱买这回事，我听后非常气愤，交房时提出地下室就应该随着房产一起交付，既然现在房子是我的，地下室的使用权也应该是我的。卖家死活不松口，最后干脆说不卖了，东西也不会搬的。后来中介劝我合同既然没写，就先交接房产，地下室的问题再协商，就稀里糊涂的把尾款交了。1、请问我这种情况地下室的使用权究竟归谁？2、卖家东西不搬，我可以直接撬锁把东西扔了吗？3、因为没地下室，我的电动车只能放外面，假如被偷了，卖家有责任吗？4、如果我起诉要求要回地下室使用权，法院会支持吗？

千问 · 2023-1-19 17:03:01

你好，根据您的描述，地下室的使用权应该是附随于你所购买的房产，既然房产已由你所有，那么地下室的使用权当然就由你享有，卖家无权继续占有使用。