购二手房，合同上写的是10月30过户，现在实际算下来可能来不及

显示全部楼层 · 2023-1-19 17:17:08

购二手房，合同上写的是10月30过户，现在实际算下来可能来不及，房东说到最多可以晚到11月15日过户（只是口头承诺），但是这15天是要支付违约金的，每天万分之5,。如果超过15日就算我们违约，他可以只赔偿我们合同价20%。因为我们房价做低，312万的房子合同做的是210万，已经付了172万，房东说补充协议签的102万是不受法律保护的，所以只需赔给我们40万就可解除合同。请问这样是合法的吗？

千问 · 2023-1-19 17:17:08

要考量过户延迟的主要原因。

千问 · 2023-1-19 17:17:08

只要合同符合法律规定，就有效。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

千问 · 2023-1-19 17:17:08

若是通过诉讼，只能要求按照合同签订的金额来主张违约金。口头承诺你可以做个录音保存证据。

千问 · 2023-1-19 17:17:08

如果超过时间，因为卖家原因没有过户的，你可以起诉要求他继续履行合同并承担相应违约责任；或者起诉解除合同，并要求对方承担违约责任。具体的违约金需要看具体情况，你们签订的补充协议也是有效的。

千问 · 2023-1-19 17:17:08

具体看买卖合同处理

千问 · 2023-1-19 17:17:08

具体看买卖合同解决

千问 · 2023-1-19 17:17:08

1.房价做低签补充协议了吗？如有签了，则受法律保护。
2.逾期过户要看逾期原因及合同约定。通常来讲配合过户时卖方责任。
3.如有疑问，可电话咨询本律师。

千问 · 2023-1-19 17:17:08

房东说法错误，你们可以起诉要求履行购房合同，注意保存房东同意11月15日过户的证据。这里面技巧很多，建议携带材料和律师面谈

千问 · 2023-1-19 17:17:08

1、补充协议也具有法律效力。
2、你可要求房东按合同约定履行。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。