预售证下来后提起诉讼认购金还能退吗？

显示全部楼层 · 2023-1-19 21:01:37

前一段时间从开发商处订购一处房子，签了认购协议书，交了2万元认购金。认购书规定10天内交首付及签定房屋买卖合同。期间发现无预售许可证，于是去售楼处表明因无预售证无法签订买卖合同及缴纳首付，并要求返回认购金。开发商不同意退还认购金，一直协商中。现在预售证也下来了，听说认购书算有效了，但已经过了约定10天期限了，请问如果现在去法院起诉，能否可以获得胜诉？（注：正式向开发商提出退款的时间在认购书约定的10天期限内，能否说明开发商违约，有录音资料可证明。）

千问 · 2023-1-19 21:01:37

按协议约定处理

千问 · 2023-1-19 21:01:37

可以退，需要技巧经验

千问 · 2023-1-19 21:01:37

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2023-1-19 21:01:37

建议带材料来所详谈

千问 · 2023-1-19 21:01:37

您好，可约见面谈。

千问 · 2023-1-19 21:01:37

来电详询

千问 · 2023-1-19 21:01:37

按照合同、认购协议的约定处理

千问 · 2023-1-19 21:01:37

按协议约定处理，可以起诉。

千问 · 2023-1-19 21:01:37

你好，有录音资料可证明开发商当时没有预售证，说明开发商违约，可以要求退认购金