二手房违约问题

显示全部楼层 · 2023-1-20 03:13:17

各位律师大家好，我是2016年9月5日签的房屋买卖合同，卖小买大，就是连环单，所以我的房子过户后才能走我要买的这套房子，于是在签订合同中，注明个人购房资质申请和网签于2017年2月15前申请，之前四个月（9、10、11、12）一直在走我的房子，三方都在的情况下，中介已经和房主说明我的房子过了户才走这个手续，（我录音了，如果起诉，辩方律师会不会说，不能辨别声音是其本人啊）房主没想到走这么长时间，关键这个走手续时间我也没有办法啊，房屋的过户时间并没有明确说明，这期间，签订合同当天定金我交了10万，房主说急用钱，11月15号我又先给了房主15万，共25万，可还没到10天，房主又找中介了，就很生气的说2017年2月15日过不了户，就算合同不成立或赔偿，请问律师是我违约还是房主违约了

千问 · 2023-1-20 03:13:17

您好，对方违约

千问 · 2023-1-20 03:13:17

合同成立；
我正在代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

千问 · 2023-1-20 03:13:17

对方违约，协商不成的，可以到法院起诉解决。

千问 · 2023-1-20 03:13:17

按合同约定处理

千问 · 2023-1-20 03:13:17

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2023-1-20 03:13:17

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

千问 · 2023-1-20 03:13:17

需要结合协议的内容分析

千问 · 2023-1-20 03:13:17

您好可以起诉处理的

千问 · 2023-1-20 03:13:17

具体要看合同内容的约定