组合贷款买二手房，公积金审批慢违约吗

显示全部楼层 · 2023-1-20 06:18:52

您好！我在2016年10月26与中介和业主签订购房协议，交了5w定金和中介服务费2%和评估费，合同规定11月28打协议，但是在11月22日中介通知我去提前办理商业贷款，走网签流程，但是到录资料中介才说网签只能一个人，没法写我老婆的名字；我们不同意，三方商议12月1号去房管局打协议，当天我办理了首付2层商业贷款30年，可是11月25号天津下发文件首付最低3层，没办法我凑齐了三层首付后，在12月1号和中介和业主一起去房管局打协议，因为首付加一层月供少了，我选择了组合贷款方式，业主一开始害怕公积金审批慢，后中介说中信银行贷款快大概一个月时间，也就是2017年1月1号左右能批下来贷款，业主同意了我们组合式贷款方式了，打了协议（协议内容没有规定付款期限，且写明为含公积金贷款方式）；12月1号打完买卖协议后下午我和我老婆就去中信银行办理了组合贷款，并提交了所需资料；三方等待贷款批下来过户，可是12月15号公积金管理中心发布了新政策，说12月15号之前提交的审批大概3个月陆续放款，业主知道这事就着急了，害怕贷款太慢，他们年前拿不到钱，不乐意了，要求我改成全部商贷，我表示不同意（如果重新办商贷，20年中间利息差额4.6w，还不包括未来商贷加息政策，以及面临的商贷折扣降低的风险，公积金信用度影响），而且即使重新走商贷，流程繁琐，时间上难说比公积金快，业主一根筋认为公积金慢，强烈要求我改，否则起诉我终止合同或强制我执行该贷款方式，请问假如走司法程序，我有责任吗？打的赢吗？我已经交了定金5w，中介费4w，契税和个税4w这些钱如何拿的回来？，谢谢了

千问 · 2023-1-20 06:18:52

具体需要看当初的合同约定。