上海1128新政策首付提升到70%，首付增加了150万左右

显示全部楼层 · 2023-1-20 06:47:28

上海1128新政策首付提升到70%，首付增加了150万左右。以前这部分是靠贷款的。可是房屋买卖合同里有“贷款不足部分现金补齐”字样。现在我们确实拿不出150万的差额，买不起这套房子了，肯定得解约。可是卖家不同意协商解约，要没收已收的15万定金。我能通过法院解除合约并要求返还定金吗？另外，我已经向法院提出诉讼，法院还没有立案，只给了一个诉调号，可是诉调要安排在大概两个月之后。这样的话，在这两个月期间，如果时间逾越了合同规定的履约日期，卖家可不可以在不通知我的情况下单方面与我解约，定金不返还，房子再卖给别人？

千问 · 2023-1-20 06:47:28

因新政导致你不具有首付能力，属于情势变更，可以要求返还定金

千问 · 2023-1-20 06:47:28

1、按问题所述情况，属于政策原因导致合同无法履行，不存在哪一方违约的问题，则可以解除合同，要求退还定金等款项。
2、若未网签，确实存在卖方另售房的可能，但卖方应退还你的定金。
3、必要时可以委托律师代理。

千问 · 2023-1-20 06:47:28

因新政导致你不具有首付能力，属于情势变更，可以要求返还定金

千问 · 2023-1-20 06:47:28

根据你说的情况，属于政策原因导致，你可以提出解约并要求返还定金。
你已经起诉要求退定金，本身就已经提出不买了，解除合同，所以你的解除行为成立的话，自然不存在你后面的担忧。
我19号刚在普陀法院处理好了与你一样情况的案件，建议委托专业律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。

千问 · 2023-1-20 06:47:28

因新政策原因导致合同无法履行，不构成违约，可起诉要求上家退还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2023-1-20 06:47:28

建议委托律师代理，降低损失

上海1128新政策 首付提升到70%，首付增加了150万左右

上海1128新政策首付提升到70%，首付增加了150万左右