11月29日，某种程度在中介忽悠下(现在想想非常后悔),楼主将市区内一套房子卖了

显示全部楼层 · 2023-1-20 06:48:28

11月29日，某种程度在中介忽悠下(现在想想非常后悔),楼主将市区内一套房子卖了。楼主收了买方3万定金。合同规定买方将房款给我时，我才可把钥匙交给他。12月8日楼主准备到房拿东西时，惊讶的发现楼主钥匙开不了门。从别人口中得知原来买方已将锁芯换了。楼主便打电话给买方求证，买方证实锁芯是他换的，已开始重新装潢了，并将楼主许多家具处理了，连楼主生活用品，相片都当垃圾扔了。买方理由是他给了我3万定金，房子与我没有关系了。楼主非常气氛，声明解除合同。也报了警，但警察没来。这些通话楼主都录了音。之后我们到了派出所，派出所只记了我的身份证信息。随后我们又到了中介处，中介各种恐吓，说这是买方过错，不算违约;如果我现在不买了，我就违约，要交好多违约金。叫我们赶快办网签，我心有不甘。12月11日楼主又发短信给买方，正式告知房子不卖给他了，买方也回了短信，短信内容充满了恐吓。在这此间中介也打了两次电话，第一次说买家已将余款打到他们中介账户，第二次说余款是买家亲戚送到了他们店里。中介一再告诉我不能违约。这我们有录音。这期间我多次要求和买家协商，但买家说他在出差。今天下午买家终于和我们见面了，买家非常嚣张，要打我们。最后我又报了警，这次警察来了。在了解了事情来龙去脉后，警察要求买家停止装璜。不准进入我的房间。合同的事由司法诉讼解决。鉴于这种情况，楼主宁愿违约，也不卖房了。楼主现在非常困惑，担忧。1，法院是否可能判楼主必须把房子卖给现买方？即继续履行合同，不卖都不行2，如果楼主不卖了，买方的装璜所花费用，法院是否判楼主要承担一部分？3，因为我原来房屋是精装房，现房屋给买家损毁，如何鉴定？如何赔偿？4，楼主那么多家具被买方损毁，如何鉴定赔偿？5，合同规定违约责任是:卖方违约要双倍返还定金。法院是否按这个判？烦请给兄台有关法律方面建议。

千问 · 2023-1-20 06:48:28

1\卖方违约在先，你可以不用赔偿其装潢损失；2、你可以要求赔偿你的家具损失；3、对方有权要求继续履行合同，这是他的权利，至于是否能得到法院支持，还要看具体情况；4、建议依法维权