租房合同违约金问题

显示全部楼层 · 2023-1-20 07:21:43

我是出租方（甲方），承租方（乙方）通过房产中介找到我，要求签订2年合同，房租半年付。2016年7月10日到2018年7月9日。因为是长租所以以每月1700成交，考虑对方是外地来连不易所以主动让他们季付房租，押金也就要了1000元（正常是要1700元）。签好合同后，甲方缴纳中介费1700元做报酬。9月10日首次缴纳房租时，乙方拖延半个多月，期间连续5次商定好缴纳日期都以拖延告终。12月10日应当缴纳第二次房租，乙方微信告诉我他们不住了，要住到1月9日到期就走，押金不要了。经协商，乙方表示要继续住下去，最晚12月20日缴纳房租。20日追讨时，告诉23号交房租，等下次交房租时就一次性交半年房租。23号再追讨时，说24号交。有了上次的经验，这次没有同意乙方拖延的要求，乙方说不住了。我要求乙方付违约金并且要承担我的损失（合同约定违约金是2个月的租金，因2年合约期满可共计收房租40800元所以才会与中介签合同缴纳1700元中介费，如只签半年合同，一是不会以长租价格给他，2是不会与中介签订合同缴纳中介费），乙方表示自己在1月9日之前的1个月内已经书面告知我不住了让我另租，拒绝缴纳违约金。我告知乙方会法院起诉，等收传票，于是乙方于24日早晨马上搬出了房子。事情的经过大概是这样，现在的问题是1，现在找不到乙方的居住场所，有用的信息只有身份证和银行卡，法院可以正常立案送传票开庭么？2，按照合同违约来告乙方的话，是否能够胜诉，我诉求多少金额是法庭可以支持的呢？3，诉讼费用结案后是由谁来支付呢？还望百忙之中帮忙解答，感谢，圣诞快乐！

千问 · 2023-1-20 07:21:43

要看具体的证据情况才能确定，诉讼费由败诉方承担。

千问 · 2023-1-20 07:21:43

诉讼费原告垫付败诉方承担