1988年在农村买的亲戚的房，没有过户。实际买后一直住了30年。这个房是谁的？

显示全部楼层 · 2023-1-20 18:13:42

1988年亲戚把已经住了4年多的房子，卖给了我老爸，我老爸按双方谈好的价钱把钱给了他，当时亲戚关系很好就没签订什么协议，给房钱时，我的爷爷、奶奶都在场。在80年代，产权意识不强，很多农村自建房都没有房产证。我在那住到现在有29年了，我们的亲戚邻居都知道。现在我家要拆迁了，亲戚的儿子、女儿来找我爸爸、妈妈要房。亲戚的两夫妻与我的爷爷、奶奶（当事人）都已去世了。因为现在要拆迁了，所以他们想要回房子，未拆迁的时候都没有发生过这回事情。请问现在的房子是谁的？打官司谁会赢？

千问 · 2023-1-20 18:13:42

您好，一般对方无权主张该房的所有权，即使没有购房协议但您可根据实际占有该房多年主张所有权，维护您的正当权益。如果对方恶意主张，您可通过法律途径起诉对方要求法院驳回对方的无权要求，确认您对该房的所有权。该房子是否有产权证和土地证？证上的名字是谁的？在实际占有这29年期间对方是否主张过对该房子的所有权？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

千问 · 2023-1-20 18:13:42

您好！
建议协商解决，如果协商不成，可以搜集证据委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益。
欢迎详询！

千问 · 2023-1-20 18:13:42

你好，建议先确权，有房产证没，房子登记在谁的名下，具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费
我的补充： 2017-04-07 14:46

千问 · 2023-1-20 18:13:42

您好，原则上是可以主张自己对方产的所有权的。请问现在房产是否有进行相关的登记呢？当时是否有遗嘱规定？是否和家里人协商处理过？由于您提供的信息有限，需要了解您的具体情况，建议您来电详谈，以便给您专业的法律指导。

千问 · 2023-1-20 18:13:42

你好！现在的房子有房产证吗？登记在谁的名下？照你所述，你们长期居住是可以推定出你们是房屋所有权人的，但是前提是产权不明的情况下，你可以来电直接跟我说下你的具体情况，给你提供法律指导意见

千问 · 2023-1-20 18:13:42

您好，首先需要对房子进行确权的，您居住的地方有没有证人可以证明呢？需要收集证据诉讼，至于哪方会胜诉，关键就在证据了，建议您方便的话可以直接来电详谈，为您分析一下。希望可以最大限度维护您的合法权益。

千问 · 2023-1-20 18:13:42

您好农村房禁止买卖，房子所有权可能为你们所有，但土地使用权可能是分开的

千问 · 2023-1-20 18:13:42

你好，对方有相关产权证吗？除去世者是否还有其他无利害关系的证人或证物？现在对方已经起诉了吗？谁主张谁举证，无证据法院是不会支持他的诉求的。您可以先来电免费咨询一下，我会给你一些法律建议

千问 · 2023-1-20 18:13:42

你好，虽然没有合同或协议，但法院会根据习惯判给你方。而且你们也能找到证人或证言来作证，所以胜诉的可能性非常大。
具体可来电详询，方便为你解答。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。