卖房户口迁出纠纷

显示全部楼层 · 2023-1-21 07:35:56

您好！我们于2015年卖了北京的唯一房产，为迁户口在燕郊买了一处房屋。但因当时出国没有时间马上办理户口迁出，现在因为新出台限购不能迁了。我们认为这是不可预知的政策原因，而非我们个人原因。我们没有其他地方迁户口，也了解到户口空挂元住址不影响新房主任何权益。现实中我亲戚朋友有多人卖房，新房主都没有要求他们迁出户口。但新房主仍然要起诉要违约金（当时签了协议），并扣押3万尾款。请问：1.我们是否会被判罚10%房款（协议规定）为违约金？2.有否可能要回尾款？非常感谢您的答复和意见建议！

千问 · 2023-1-21 07:35:56

具体要看合同有无约定

千问 · 2023-1-21 07:35:56

没有履行，需要承担违约责任

千问 · 2023-1-21 07:35:56

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2023-1-21 07:35:56

根据合同约定处理

千问 · 2023-1-21 07:35:56

协商不成，诉讼解决，专业房产律师，详询来电微信

千问 · 2023-1-21 07:35:56

您好，具体根据合同约定

千问 · 2023-1-21 07:35:56

你好：
不一定；
需要结合具体的二手房买卖合同户口迁出约定及政策影响来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

千问 · 2023-1-21 07:35:56

依据合同约定确定

千问 · 2023-1-21 07:35:56

您好，根据您的描述，可以提起反诉，要求对方履行合同义务，支付款项，如构成违约或造成损失，可以要求赔偿，可以咨询律师后处理