二手房限售定金逾期不退怎么办？

显示全部楼层 · 2023-1-21 17:18:39

您好!2017年5月底我通过中介定了一套二手房，交了二万定金。6月初，应卖方请求我追加定金五万，帮助卖方解除该房公积金贷款抵押。随后卖方到政府部门换取不动产权证，直至11月初才下证，但是我们所在城市10月出台了限售政策，导致房子无法过户。现在卖方以房子无法过户，非人为原因造成合同无法履行为借口，提出涨价要求，并说如果协商不成他不承担卖方应承担的中介费，他还要将房子卖给他人。如果我不替他承担中介费，他就不退定金。请问卖方不退定金，是否意味着默认合同有效，我可以要求他到政策允许时办理过户手续？以下是合同中几条相关条款：1、甲乙双方在房产交易中心办理该房屋产权过户登记同时，乙方将剩余购房款壹拾万元整划拨至甲方指定账户。2、甲乙双方同意，自本合同签订后，不动产权证办理完毕一个月内，办理过户相关手续（或更改买卖合同）。3、经甲乙双方确认，由甲方向中介支付房屋成交价格的百分之一作为信息服务费，乙方向中介支付房屋价格的百分之一作为信息服务费。4、自乙方向甲方交付定金后，甲方不得将该房屋出属予第三方，否则甲方应向乙方双倍返还定金。5、本合同履行期间，因政府重大政策调整等导致本合同无法履行，三方均不承担违约责任，甲方应在本合同终止后三个工作日内退还乙方支付的定金及房款。我的问题：1、卖方不退定金，是否表示自愿继续履行合同？2、如果卖方不退定金，我是否有权要求卖方，到政策允许办理过户时办理相关手续？

千问 · 2023-1-21 17:18:39

你可以协商解决，协商不成，自行或委托律师准备材料、证据，直接起诉

千问 · 2023-1-21 17:18:39

通过第三方调解解决。

千问 · 2023-1-21 17:18:39

你好，协商不成，可以，诉讼。