动迁房使用权转产权遇到问题

显示全部楼层 · 2023-1-21 17:55:50

本人在上海宝山区某处拥有一套使用权房，是94年上海杨浦区动迁安置房。该房产承租人是本人一人。该处房产拥有户口3人，为本人、妻子、儿子。现想将此处房产由使用权转为产权，遇到问题如下。94年原上海杨浦区动迁安置房户口冻结且开始动迁工作后，本人的姐姐作为知青在外地得知消息后，经本人同意，根据当年政策，将其女儿81年生（本人外甥女）的户口由外地迁入上述动迁房所在户口，则当时动迁调配单上署有外甥女的姓名。本人也有姐姐署名的手笔信，大致内容是他们只是为了让女儿户口回沪，不与我们挣房产。待房子动迁后，该女户口则迁入上海浦东某处。现将宝山上述使用权房转产权时，经物业处询问得知上述94年动迁调配单的署名问题，如需办理产证，需该女签字同意放弃相关权益。本人诉求是，本人所属使用权房产如转为产权，她是否有份额。如何通过法律使本人利益最大化。如此女不愿签字放弃所属权益，本人所属该套使用权房能否通过法律让其变更为产权。

千问 · 2023-1-21 17:55:50

你好，需要依法确认你外甥女没有实际权利份额，才有希望买断产权不需要她同意

千问 · 2023-1-21 17:55:50

看拆迁政策

千问 · 2023-1-21 17:55:50

向法院起诉要求确认其无权益，上海本地专业房产律师

千问 · 2023-1-21 17:55:50

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
要结合拆迁政策确定你是否可以享受拆迁待遇。
欢迎详询！

千问 · 2023-1-21 17:55:50

1、对方不同意签名，你方可通过诉讼来确认其没有拆迁份额。
2、有法院判决书后，你就可以办理产权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2023-1-21 17:55:50

协商处理。

千问 · 2023-1-21 17:55:50

按照物业要求，要所有人员共同同意才能买下产权，这个必须是自愿的，法院不能强行判决要求对方同意你买下产权，所以只能协商解决。

千问 · 2023-1-21 17:55:50

你好，如果协商不成，具体，诉讼

千问 · 2023-1-21 17:55:50

起诉要求确认安置利益