律师您好，是这样的，我爸妈租了一块耕地，合同期还有6年的时候

显示全部楼层 · 2023-1-22 00:15:02

律师您好，是这样的，我爸妈租了一块耕地，合同期还有6年的时候，由于身体条件不适合再耕种农作，我方又不想自愿违约，于是我方将土地转租给了一个外地农民第三发，由于原先合同里有写明一条，我方租的土地是不能转租，所以我方转租给另一个人的时候是没有签署合同的，只是口头协议，相当于第三方交租金给我们，我方把租金给回第一方租赁方，但是这件事是我们双方当事人都同意，以及第一方租赁人都清楚知道，默认这件事的，并且转租出去的这两年，我方都能收全土地租金费，以及某些管理费的！但是，就在我方转租出去第三年的时候，由于台风自然灾害，现任的土地使用者，也就是我们转租出去的承租第三方，可能没赚到什么钱，就不理口头协议，故意不交租金给我们，说没钱交给我们，但是期限过了也不愿意走人，一直拖着我们，由于我方与第一方租赁人合同上写明（如承租方不按照合同上协定日期十天内交付租金，出租方有权把土地收回，并且充公之前交的20000块钱押金）。我爸妈就想，既然转租出去的那个第三方承租人没办法交租金，我们只能把2w块钱押金亏了算了，相当于我方自愿违约！但是令人气愤的事情就出现了，在租赁协定合同上所规定要交付租金的日期过去十天后，我方相当于被动自愿违约，亏了两万块钱押金后。原先说没钱交租金的第三方承租人又说有钱了，但是不理跟我方的口头协议，想私自与我的第一方租赁人签订合同，他们签订的合同的每一亩租金可能是低于原先我的合同的。简单来说，就是第三方承租人不理口头协议，欺骗我方说没钱交租金，故意等我方被动违约后，协同第一方租赁人私自签订低于原先租金的合同！他们双方都得到了利益，第一方就得到了我方的两万块钱押金，而第三方承租人就得到了租金低于原先合同的金钱利益。请问律师，他们这样做是违法吗？谢谢您的解答！

千问 · 2023-1-22 00:15:02

协商不成可以起诉。。