律师您好，我父亲在09年前后未通过我母亲与我等家人，将我祖上留下宅基地私下签订协议出售给本村村民

显示全部楼层 · 2023-1-22 02:45:26

律师您好，我父亲在09年前后未通过我母亲与我等家人，将我祖上留下宅基地私下签订协议出售给本村村民，卖时宅基地上无房屋，现在回去想盖房子才知道这个情况，请问这种情况下应该怎样处理？

千问 · 2023-1-22 02:45:26

只能协商解决。

千问 · 2023-1-22 02:45:26

宅基地属于集体土地，不能买卖。在本村村民申请宅基地后，村集体划拨后，两年内没有建设，村集体有权收回划拨土地。

千问 · 2023-1-22 02:45:26

主要看买受人有无宅基地。农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。
　　宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
　　第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
　　第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
　　第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

千问 · 2023-1-22 02:45:26

要看买受人有无宅基地。农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件

千问 · 2023-1-22 02:45:26

如果不知情，可以向法院起诉要求撤销合同，但要证明不知情。