开发商不能兑现是否可以起诉维权

显示全部楼层 · 2023-1-22 05:25:46

律师好：购买的商品房和样板房不相符。是看样板房才买的，房子93平其中有个小洗衣间，可是从窗下穿进一根直径5-6厘米，长2-3米，距离地面500，离墙面100公分的天然气管道直通到厨房，看样板房时并没有这一设施。（购买的是2楼，是一梯4户。我们是中间2户的户型）（洗衣间的面积大约宽1.2米长2米左右，窗下1米处宽度不足1.2米大约1米左右）想咨询一下，安装这样的管道是否合理。一方面这管道是属于公共的，并且总阀也设在内。这种安装在业主的房屋内是否合理。而且是在业主不知情的情况下。我们的基本情况是这样：在开发商交房前的两个月，看到这种状况后与其交涉，（2015年10月31日开始进户）一认为他们这样安装没有告知，二认为不安全有安全隐患。（我在网上查看了有关规定）我先是找售楼处，之后又找了他们的集团总部，之后他们委托当地的工程部门来与我们交涉，我们提出1.不用燃气，管道改道挪出，2.换房或退房。但是派来的人员一直找理由拖词，直拖到交房也没有结果，交房进户后小区这种户型共有6户，由于我们的交涉在天然气开通前，他们给这几户的管道与燃气公司协商进行了改造，改由窗下进入后向上在过梁下离棚近4-500公分纵向近2米左右，再向下好像1.5米左右再穿过洗衣间和厨房中间的窗台下进入厨房。我的洗衣间的窗户与墙面距离太窄，如果那样改一扇窗户会挡住三分之一，这样我们没有同意那样改造，后经他们的交涉人员提议，管道从窗台下向下卧到地砖下面，这样看不到管道也不影响放洗衣机，我们也就同意了。可是他们改的管道并不是说的那样，而是在离地面100公分，离墙面100公分的直径5-60公分的管道横在那。这样我们无法接受。我们还是坚持1.不用燃气，管道改道挪出，2.换房或是退房。就这样我们又交涉临近要过年了，后来他们提出打个柜体把管道遮盖住，焊个铁架带轱辘的架子放洗衣机，后来也拖不起，让一步也就同意这样办吧。但是临近年了，工人多数都回家了，只好过了年再说。可过了年一直在说没有材料等等（柜的上面没有面板），直到2017年春节这柜子也没有按成。在2017年10月初（取暖前）他们与我们交涉的人员找到我说这个柜子由我们自己来打，样子自己来安排他们报销，我们接房后给我们免3-5年的物业费。我们并没有同意，因为他们说话根本不会对现的。他们所说的都是口头上的，不会落到纸上，所以直到2017年依然还是这样。在2017年10月份我们再次找他们协商（之前一直在协商，曾经也有过不愉快）这回他们换了个人来，答应重新按装柜子。直到现在还差一块木板没有安装好。从2015年10月31日到2018年4月份近两年半的时间，我们的楼房已成了旧楼了，我们还没有进户呢。就是这样的状况，我们如何来维护我们权益

千问 · 2023-1-22 05:25:46

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

千问 · 2023-1-22 05:25:46

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

千问 · 2023-1-22 05:25:46

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

千问 · 2023-1-22 05:25:46

无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决