我现在居住的房屋系重庆市港务物流集团的公房。该房是单位分配给我爷爷的

显示全部楼层 · 2023-1-22 14:06:00

我现在居住的房屋系重庆市港务物流集团的公房。该房是单位分配给我爷爷的。爷爷96年去世，婆婆2002年也去世了。婆婆爷爷总共有四个子女。我爸爸是小儿子，和爷爷一样，是港务物流集团的员工，并且从来没有分配过公房。因为我们一家人一直和婆婆爷爷居住在一起。户籍上只有我和我妈妈我哥哥。我们三人在该房租租住了三十年。一直由我缴纳房租。我们没有其他任何住房并且家庭十分困难。而婆婆爷爷其他子女均不在同一户籍上，也没有在该房租居住过。并且，他们各自买了自己单位上的福利公房。我带着所有材料去港务物流集团申请变更承租人名字，单位负责人拒绝变更，请问该公房拆迁后，所得的赔偿是由实际承租人所得，还是所有子女当遗产分配？

千问 · 2023-1-22 14:06:00

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。