二手房买卖

显示全部楼层 · 2023-1-22 16:27:52

我一个朋友想在长春买房，通过中介看中一套房子。就通过中介直接签订了购房合同。合同是房主的爱人代签的（两人没有结婚证）。结果昨天才告知房子没有满两年，因此产生了很多的费用。定金收条是明确写了不买房就不退定金。我朋友感觉受骗了不想买了，可是中介和签字人都不退回定金。我想知道这个合同有效吗？能要回定金和中介费吗？

千问 · 2023-1-22 16:27:52

你好，如没有房屋产权人的授权委托，他人无权处置其财产；如因“重大误解”可以要求解除合同，建议协商解决，协商不成的，可向法院起诉维权

千问 · 2023-1-22 16:27:52

一般有效

千问 · 2023-1-22 16:27:52

如没有登记且没有产权人的确认则无效，可以要回。

千问 · 2023-1-22 16:27:52

可以额撤销合同

千问 · 2023-1-22 16:27:52

依据你说的情况可以要回，如无房主授权合同是无效的

千问 · 2023-1-22 16:27:52

一般有效

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