拆迁房买卖合同已经签了，才发现户主提供不了房屋协议，只能提供我钥匙

显示全部楼层 · 2023-1-22 23:09:34

拆迁房买卖合同已经签了，才发现户主提供不了房屋协议，只能提供我钥匙，但是他说自己是户主并向我承诺办证当天一定配合我办证，我找开发商调档请求更名开发商说一定要提供那个房屋协议，但房主手上只有她父亲签的房屋定购合同，就是这个房子，我目前跟她签了房屋买卖合同请问该怎样进行这个交易

千问 · 2023-1-22 23:09:34

你好！可以结合层合同。

千问 · 2023-1-22 23:09:34

有风险

千问 · 2023-1-22 23:09:34

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

千问 · 2023-1-22 23:09:34

您好，首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。

千问 · 2023-1-22 23:09:34

建议不要签这样的合同，签了就解除

千问 · 2023-1-22 23:09:34

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

千问 · 2023-1-22 23:09:34

按照你说的是有很大风险的

千问 · 2023-1-22 23:09:34

按合同约定的

千问 · 2023-1-22 23:09:34

你好，请问您是否已经交付了部分定金呢？定金支付的凭证是否有留存呢？您先不要太过惊慌，鉴于您给出的细节不够完善，我暂时无法为您提供全面的帮助，您可以在方便时候来电，让我了解您交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为您查询房屋性质的。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。