我自建房己经有四十年呢算违章吗

显示全部楼层 · 2023-1-23 04:15:56

我自建房己经有四十年呢算违章吗

千问 · 2023-1-23 04:15:56

你好！不算。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，您的自建房要满足条件才算违章，也有可能自建房的部分违章
1、在阳台加个洗手间算不算违建？
属于违章建筑，应该拆除。
不适合当的卫生间，自行改造会增加阳台的负重，影响建筑结构当然是违建了，阳台不具备卫生间应有的给排水、防水功能。
2、在住宅四周砌围墙算不算违建
这个要分情况，主要看你有没有这个权力。比如说，要是一楼住户在未经任何人许可的情况下砌了围墙或正在砌围墙，肯定是违建了，这就是要看砌围墙者是谁；要是物业或开发商在手续齐全的状况下砌围墙保护小区安全，就不算违建了，他有这个权力。
3、阳台上方搭建雨棚、在屋顶种植、改造别墅花园，这些算不算违建？
①如果该雨棚是市民私自搭建，改变了建筑物规划的原貌，确实属于违章范围,该雨棚属于违章建筑。
②在屋顶种植是在自己的土地上就不违规，并且田地不属于建筑。
③一般来说，改造自家的别墅花园，不扩张就不违法。做玻璃花房、搭简易棚不算，硬化土地、做实体墙或者有顶的，比如凉亭，就算违建。
4、自建房满二十年没房本算违建吗？
不确定，各地的政策有出入，建议你咨询下你当地的村委会或者居委会，最好办房产证，以后的拆迁赔偿能更好的保护你的权益。
5、自建房危房改造后算违建吗？
如果只是进行维修的，那怕是大面积的维修改造，也无需事先进行审批；如果是推倒重建的，则必须必须取得规划许可证，建设施工许可证。
6、八十年代的自建房算违建吗？
八十年代的自建房不算违建，应属于事实房屋。
早在之前讲宅基地面积限制时，我们就讲到过，超过规定面积的部分，可能要面临拆除。然而在农村，违规建房、违章建筑的现象依旧十分普遍，其中主要以跟风行为居多，农村很多居民自己的违规甚至违法行为并不清楚，或许抱有侥幸心理。
实际上，除了那些明显属于违章，判定违章建筑的程序比较复杂。如果您愿意让我了解更多的情况或需要律师介入的话，可以转为来电咨询，来电咨询是免费的，我们将全力为您争取权益。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，请问您的房子位置在哪里？建房的时候有办过什么手续吗？方便把具体的情况告诉我吗，可以线上咨询或者通过电话与我联系，咨询免费，我会尽最大的努力帮助您维护合法权益，有什么其他法律问题也可以与我联系。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

已经过了时效。一般没事。如果还有其他法律问题的话也可以来电咨询。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，请问您的房屋是什么性质的呢？您的产权证书上有载明期限吗？有其他问题也可以向我咨询，来电免费，希望可以帮到您！

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
如果是违法建筑，一直存在的话，没有诉讼时效经过而合法一说。应尽快拆除。后续如与任何问题可与我电话联系，我们将为您争取最大权益。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，建议来电说明具体情况，例如您房子所占用的土地性质、建房有没有获得批准等

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，提醒一下房屋属2008年以前建造的不算违章。
2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村土地上的建筑最终是否确定为违章建筑，也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。
请问您的选址在哪里？自建房是不是在限制性耕地上或者道路附近？建筑时间是何时？建议您免费联系我，我会尽力维护您的合法权益。

千问 · 2023-1-23 04:15:56

您好，这个可能是违法的，请问现在政府那边是怎么说的？具体情况您可以通过我主页的电话与我连系，来电咨询免费，或加该联系方式的微信，我会尽可能地维护您的合法权益。