想买房变成买使用权，怎么退定金我10月6号到禅城区张槎的加德公馆销售中心看房想买房变成买使用权

显示全部楼层 · 2023-1-23 04:37:58

想买房变成买使用权，怎么退定金我10月6号到禅城区张槎的加德公馆销售中心看房想买房变成买使用权，怎么退定金我10月6号到禅城区张槎的加德公馆销售中心看房，业务和我介绍说是40年产权的公寓，交楼满18个月可以拿到房产证，40年到期可以以房款1%的土地出让金继续使用该物业。我当时在不给看任何文件信息的情况下下了5万元定金，之后签了一个协议《加德公馆物业使用权受让确认协议》。这个协议指出转让使用权公寓的房号，面积，和总价，没有年限。约定我3天内要交齐首款19万元，7日内要凭首款收据等和对方签《物业使用权让转合同》，否则没收定金。晚上回到家才细看，怀疑被骗了。第二天用微信和业务再次确认有无房产证，业务同样说有，18个月。我们当即又回销售中心去，这下售楼处说他们一直宣称他们卖的是40年公寓使用权，墙上也贴有“租售同权”的标语。当我们拿出文字记录时，他们说那人不是他们的员工。在我们的强烈要求下，他们提供了之后要签的转让合同的空白文件给我们看，但不准拍照。我见上面写着，2019年12月31日前交楼，转让2018-06-30到2038-06-29的使用权20年，赠送2038-06-30到2058-06-29的使用权20年，2058年6月30日到期后无条件收回。另有些文件提示集体土地，三旧改造范围，和我们签约这个佛山市明福市场运营发展有限公司注册地址就在这个地块的某个村队3楼。有一些建设规划是义乌小商品城的，他们说那是一期，加德公馆其实是二期。其他信息因为不熟悉我也记不住。起诉后才发现，法院和开发商居然是一伙的，在现实证据面前，法院法官居然判定未建房屋，五证不齐居然合法，藐视王法，设计好合同，不懂合同法的老百姓根本看不出问题，无论怎么打官司，就算铁证在法官也是判开发商赢，交了十几万，房子没有，钱也要不回，我一个外来的小老百姓，我该怎么办，求求各位四面八方的朋友帮忙，感谢

千问 · 2023-1-23 04:37:58

建议委托律师处理

千问 · 2023-1-23 04:37:58

你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

千问 · 2023-1-23 04:37:58

有必要委托律师根据资料分析判断

千问 · 2023-1-23 04:37:58

我国法律规定，合同违约方承担责任

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