租客违约，未到合同期结束，提前搬离，要求房东退押金。

显示全部楼层 · 2023-1-23 14:09:49

律师好，我们公司承包了一个楼宇作为长租公寓出租，租客在租我们的单位的时候需要给我们2个月的押金。在我们的合同中有说明，如果租客原因提前搬离，我们房东是有权扣押全部押金，不给予退回。现在有一位租户提前搬离，说我们强扣他的押金，并以我们合同中的说明来反驳我们，请问这种情况下我们扣押他们的押金是否合法呢？我们合同中关于押金的说明如下：4.3.1.乙方应向甲方支付总额为人民币[]元的款项作为押金，押金在甲方持有期间，不计利息。4.3.2.押金之交纳不得被当作住宿服务费或其他费项支付、抵扣。若甲方因乙方违约而解除合同，甲方有权没收全部押金，乙方无权要求返还；并且若乙方未能恰当履行或遵守其在本合同下之任何承诺及义务，则甲方有权把押金中部分或全额用于支付所欠款项，或补偿因乙方的违约而造成的甲方的任何损失或开销，不足部分，甲方有权向乙方追偿；且上述权利均不损害或影响甲方根据本合同或相关法律所应享有的任何其他权利或补偿。4.3.3.在住宿服务期限届满或被提前终止时，在乙方按本合同之约定将住宿服务单位交还甲方并清偿所有应付款项后，甲方应将押金余额如数退还。根据我们合同4.3.2中有说明，如果乙方（租客）违约，甲方（房东）有权没收全部押金。而这位违约提前搬离的租客，就以我们合同中4.3.3的说明和我们反驳，说如果合同被提前结束了，甲方应该要退乙方押金。但是根据我们甲方的原意，提前结束合同是不在乙方违约的情况下的提前结束合同，譬如是因为我们甲方的原因，或者房子出现问题，漏水啊，漏电啊等导致要提前结束合同，不是因为乙方违约而提前结束合同的情况下，我们甲方会将押金退回给乙方。现在这名租客就以这一点和我们辩论，要求我们退他押金，说我们甲方无理扣押押金。请问律师我们甲方扣押押金是否合理？我们的合同上的说明有没有漏洞或什么的？谢谢

千问 · 2023-1-23 14:09:49

按合同约定，依法处理。