陈律师，您好。我们村拆迁房屋，我将名下置换面积80平方出售给本村邻居

显示全部楼层 · 2023-1-23 18:06:01

陈律师，您好。我们村拆迁房屋，我将名下置换面积80平方出售给本村邻居，买卖双方签订协议，等选房时，我们先选后，他们才能选房，房屋所有权变更我们配合。现在只和开发商签了置换协议，邻居想把自己买卖的80方直接在开发商那里过户到自己名下，把我们与开发商协议变更，我们不同意，算违约吗？我们配合所有权过户是房产过户，又不是与开发商签订的协议过户。一年后，他们说不买了，他们算违约不？

千问 · 2023-1-23 18:06:01

可以按照拆迁协议来履行的

千问 · 2023-1-23 18:06:01

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

千问 · 2023-1-23 18:06:01

有签订协议的，按照协议约定执行，没有协议的话协商处理。