租赁合同纠纷

显示全部楼层 · 2023-1-24 00:48:04

房东提前一个月通知租客要将所出租的房屋出售，由于在和房屋买家协商前不知道是否能继续履行现有租赁合同，同意支付租客支付违约金，租客在收到卖房通知后一个月内搬家，房东在与房屋买家在过户时沟通，沟通结果为房屋买家同意继续履行房东和租客的现有合同，仅仅做房屋租赁合同出租人变更，其他条件不变，但租客同意此方案后又提出重新签订租赁合同，要求将现有即将4个月后到期的合同延长至1年，房屋买家无法接受，仅同意履行现有合同，不同意更变现有合同条件，房东故要求租客搬家，请问针对现有租赁合同，是房东违约？还是租客违约？

千问 · 2023-1-24 00:48:04

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

您好，合同到期后要求其搬出，现在要求其搬出是房东违约，到期后不搬是租客违约。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

您好，根据买卖不破租赁，租客可以继续履行原有的租赁合同，租客有权住到四个月后，如果房东现在要求租客搬家，房东违约。双方应先友好协商，协商不成可以起诉处理。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

你好，协商不成可以起诉处理。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

支付违约金及收到通知后一个月搬离有无证据呢？如果双方已就解除租赁关系达成一致的，应当按约履行。如果并未协商一致的话，租客的要求没有依据，应仍按原有租赁合同继续履行，且房东不承担任何违约责任

千问 · 2023-1-24 00:48:04

你好，可以实际履行现有合同至4个月后。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

房东违约

千问 · 2023-1-24 00:48:04

租客违约，可来电详细法律咨询。

千问 · 2023-1-24 00:48:04

建议你可以委托律师处理，维权