国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖

显示全部楼层 · 2021-2-10 00:01:49

你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环...

千问 · 2021-2-10 00:01:49

因为按照规定：楼盘必须要封顶才能开预售证。一般这样的楼盘资金都比较紧张，需要及时回款偿还贷款。在目前中国来说，买卖双方都有利就会有市场，政府也可能管不了。但如果开发商拿证出现意外，办不了房产证就可能很麻烦。而且也不排除销售业绩不佳跑人，这样成为乱尾楼就更惨了。要谨慎...

千问 · 2021-2-10 00:01:49

怎么说呢，开发商提前开始卖主要有两个原因：抢在其他项目开盘前，提前圈定客户，客户大定后就基本不会流失了。提前收取一部分预售款项，解决资金压力的问题。还有一个外部原因就是，政府主管部门监管不规范。...

千问 · 2021-2-10 00:01:49

违法，但开发商不怕。因为违法成本很低，几乎可以忽略不计。...