没买车位，不允许开车进小区？

显示全部楼层 · 2023-2-3 01:59:14

“没买车位，不允许开车进小区！物业这么干，不就是变相逼迫我们去买车位吗？”近日，南京通宇林景兰园小区多名业主拨打扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映，从11月13日开始，也就是开发商通知卖车位的第二天，小区物业便“铁将军把门”，将没买车位的业主连人带车堵在门外。不少业主想登记租用车位，也遭到断然拒绝，被告知车位只卖不租。（11月21日《扬子晚报》）
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实际上，没买车位不允许开车进小区，并不是南京通宇林景兰园小区独有，在各地各小区普遍存在。有的小区地下车位销售缓慢，开发商遂想出“不买车位就不让进小区”这种办法，变相地让他们买地下车位；有的变相逼迫大家高价买车位；有的营造车位紧张的气氛；等等。凡此种种，不一而足。
“业主没有买车位，就不让业主开车进小区，这合理吗？”停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放，是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。
对此，物业也有自己的理由，小区空车位是开发商持有的产权车位，暂时只卖不租，开发商不给停，作为物业只能配合管理。
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地上的非产权车位，归全体业主共同所有，开发商没有权利占着不让业主使用，而且根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”同时，根据《民法典》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买权及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。
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露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有，开发商和物业公司同样没有权利出售。业主如果对物业公司的服务不满意，可以在成立业主委员会后，投票更换新的物业公司。也就是说，小区物业没有权利私自禁止业主进入小区停车，需要跟小区业主委员会协商停车解决方案后才能采取相关行动，遇到不让开车进小区的情况，可以联系业主委员会，由业主委员会出面和物业沟通解决办法，业主委员会仍解决不了的，可以上报街道办事处。有理走遍天下！前行的路不怕万人阻挡，只怕自己投降。广大业主也要勇敢地拿起法律武器维护自身的权利，坚决地与做出“没买车位不允许开车进小区”行为的物业和开发商作坚决斗争！
在此，物业公司和开发商必须清楚：凡事都得依法依规，物业公司和开发商单方面规定业主车子不能进小区，这也不符合法律程序，别无法无天！
没买车位不允许开车进小区，全国此类事甚多，容当统筹解决，有关部门要对此进行严厉打击！