1要判断实际签署人是否真实并现实的拥有房产的权利?比如是否属于他继承的财产只是尚未办理转移变更手续等.若他或她有此种权利,即使房产证上没有他的名字,他也有权与你签订合同.属于有效合同.2.若他在房产证上没有他的名字,在实际中也没有他的现实权利的,年他就属于无权处分他人财产的行为.那就要看真正的房产所有人对你与他签订的这份合同的态度了,是默认了,承认了,还是否认?若是承认或默认则表明他以自己的行为承认了该合同的有效性,否则他不承认合同的效力,此时,对于你来说,你只能要求与你签订合同的一方承担违约责任.当然了,他本身可能会有欺诈的行为,一般不会认定为诈骗,除非他现在已经因此而骗得了合同中约定的房款.否则也就是个诈骗未遂.对于受害人的保护措施最好的是取得...
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