关于房屋买卖方面的法律咨询，求专家回答！

显示全部楼层 · 2013-6-26 23:35:39

1.本案中房子为夫妻共有财产，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，构成无权处分行为。部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。2.根据我国《物权法》的106条的规定，善意取得必须符合三个条件：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 2.以合理的价格转让; 3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中并未办理不动产登记也没有说明是否已交付使用，应不适用善意取得。因此房屋转让买卖协议应为无效。综上所述，通过起诉取得房屋所有权的胜算不大，若要起诉，对购房人提出几点建议：1、应该审查房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询等方式进行；2、合同有无约定定金，有定金合同有可能在合同无效后获得双倍...

千问 · 2013-6-26 23:35:39

不动产没有登记不发生物权转移，如果是夫妻共有财产那么他属于无权处分，但是合同还是有效的，你可以告他合同违约，赔偿损失。...