如何对二手房房价进行评估？

显示全部楼层 · 2013-10-22 12:34:41

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。第三因素:户型朝向。第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房...

千问 · 2013-10-22 12:34:41

您好，不知道您做评估是做什么用，如果是办理贷款的话，需要二级以上评估公司进行评估并且出评估报告。如果是买卖直接根据市场评估法评估一下就可以了。一般房屋中介都可以为您评估的。...