书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效？抵押人是否承担抵押担保责任？如何承担责任

显示全部楼层 · 2018-4-6 00:09:09

根据《物权法》的规定，不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的，要分别判断。1、如果抵押合同不存在法定的无效事由，则抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。2、抵押合同成立后，如果未办理抵押权登记，则抵押权未成立，抵押人不承担抵押担保责任。3、抵押合同有效，因未办理登记而未设立抵押权的情形下，要根据双方的过错承担民事责任。4、登记是不动产抵押权的成立要件，而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权，不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记，不得对抗善意第三人的问题。...

千问 · 2018-4-6 00:09:09

如果抵押合同有效未登记，可以根据抵押合同的约定承担违约责任，但是并不能要求行使抵押权。...

千问 · 2018-4-6 00:09:09

抵押有效但是抵押的效力比较低而已...