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两道关于房地产风险管理的论述题急

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0 | 2009-6-10 20:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

针对房地产行业的特点，结合国内房地产企业经营管理现状，利用国内外关于风险管理的理论与实践，网略房地产咨询公司从内外部环境两方面进行了分析识别，总结出目前房地产企业面对的风险主要来自以下几大方面：环境风险、流程风险和决策风险，并对这几个风险进行了深入分析和细分。环境风险包括自然灾害、政策的不确定性、国际经济环境等流程风险包括营运风险、管理风险、财务风险三个方面。营运风险，表现在市场波动、客户满意度等方面。当然，整个项目过程的规划也属于营运风险范畴，比如各种组织、体系的安排，管理规范、监控体系的建立（包括针对采购中的回扣、贪污等问题）以及财务体系、财务指标的规划安排，这些都是流程风险管理范畴。第三个层次是决策风险，决策风险包括营运风险、财务风险和人员处置风险。对于一个项目，做不做、买不买、怎么去做，都存在着高管层的决策风险，即为营运风险。这其中也包括资本运作层面的财务风险，也就是现金流的管控。此外，还有人员处置风险，

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