买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？

显示全部楼层 · 2019-2-22 14:15:55

感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有政府规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效。另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损方式没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易。如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等写清楚。另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有...

千问 · 2019-2-22 14:15:55

新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的...

千问 · 2019-2-22 14:15:55

第一。这是集体房产。不能买卖的。第二。公证合同是没有问题。是有法律的。可以政策不允许。请注意你的户口是不是房子所在地的户口。这点也很重要。如果业主有关系。让他在开发商那里，或单位里，更名。。...

千问 · 2019-2-22 14:15:55

建议楼主一定不要购买。五年的时间太长，谁都不能保证房价涨还是跌，如果五年之后房价涨了很多，那业主不卖给你了，你一点办法都没有。买房子只买那种有产权证的，产权清晰的。楼主一定要慎重！...

千问 · 2019-2-22 14:15:55

这种房子最好不要买，有风险没保障。现在还属于绿本，没什么保障，最好买有红本得，...