农村集体土地建房，村批准建房已有70户左右建好，但就是拿不到房产证，该怎么办？

显示全部楼层 · 2013-8-20 09:27:02

由于农村集体土地的特殊性，农村集体土地建房是可以办理宅基地使用证，但不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋。受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。...

千问 · 2013-8-20 09:27:02

像小产权房，没证的...