关于按揭贷款问题！专业人士有耐心的来回答！！！

显示全部楼层 · 2013-7-15 11:40:53

首次贷款，商贷28万，10年，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供3186.4元，总利息102368元，相当于买房花了652368元；20年，其他同上，月供2095.8元，总利息222992元，相当于买房花了772992元。这还不算税费，算上税费更多。这么算的费用肯定很多，但是很少有人会按10年20年期还完的，几乎都会提前还款（一万的整数倍），这样利息就少了。也可以选择等额本金还款方式，这种方式，本金是固定的，利息越还越少，总利息也比等额本息少，但前期还款较多，压力较大。...

千问 · 2013-7-15 11:40:53

简单点说吧，就是你贷款年限越多，还的利息越多，就好比你还27万的贷款，分20年还月还款额肯定比十年的要少，但是
利息=本金X利率X时间所以二十年的利息要多于十年的利息。如果经济上却是有压力的话，可以选择贷20年，但是只要手里有点闲钱的情况下，就可以还一部分贷款，这样需要还的本金就减少了一部分，月还款额自然就降低了，利息也没有那么高了。...

千问 · 2013-7-15 11:40:53

你第一次买房，银行会给你优惠了，你贷款27万，每月你大概要还3200元，如果十年还清，你贷款27万，就会产生11万多点的利息，，，，你如果分20年，月供会低一些2000元，不过利息就高的，就会有23万的利息，，，，，，希望能帮到你，我是做售楼的，不明白请追问...

千问 · 2013-7-15 11:40:53

住房公积金贷款便宜一点...