买房时无预售许可证就签了合同交了钱怎么办

显示全部楼层 · 2017-11-25 23:28:07

首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，具有欺诈行为，你们之间所签订的房买卖合同无效。你可以起诉到法院，如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证，那么该合同有效，双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理，如果你交付定金了，可以要求返还定金，购房款及利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不...

千问 · 2017-11-25 23:28:07

根据《商品房买卖合同司法解释》第二条规定："出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。"若是合同无效了，就返还价款。现在如果有了预售许可证那些了合同就生效了，按照合同执行。...

千问 · 2017-11-25 23:28:07

要签合同须等到房子封顶，才能签，如果有预售许可证只要有收据，就没什么大问题，泼出去的水，一般是不能要回钱的，除非你不想要房子了，不过现在的房价在上涨，你要回就不买了？我买房时txb早交钱的还可以要一个大的底储藏室自己决定吧i...

千问 · 2017-11-25 23:28:07

你可以到消协和工商局投诉，先得报警，然后要警察和消协工商局共同调查取证。再到人民法院起诉开发商。...