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受东安一村启发，周末看了几个日晖茶陵破小区 动拆迁 篱笆网

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查看11 | 回复10 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
rt，受东安一村启发，周末看了几个日晖茶陵破小区。对这块不是很熟悉，以下观察请大家指正：
（1）日晖六村，成交量最大的小区。但是规模太大，建造年代跨度也大，整体一锅端不太现实；（整体征收成本超过300亿）
（2）日晖二村，整体情况和六村产不多。不同的是，地理位置上更靠江，体量也稍小一点。但总体一锅端可能也很小；
（3）江南一村，虽然房子很老，体量不大，但质量似乎尚可，可能也不高？
（4）江南二村，整体似乎更老，房子密度比前面几个低，有一定希望？
（5）茶陵路沿线的三层楼，包括日晖三村。可能性比较高，房子50-60年代居多，质量不如江南和其他几个日晖。小区体量普遍较小，有的2035的规划已经不是住宅了。个别的小区，就几幢楼，征收以后做城市更新项目，或者公益配套，代价不大，但政绩满满。

请大家指点。

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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
但是这些破烂房子，考虑到税费和中介费，成本普遍接近10万，风险也很大。
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
只要你等的起，老破小么不说四五年，三四十年么总归要拆的，不过赌的意义不大，毕竟现在动迁政策也就那样
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
日晖六村，2020年10月前7万
2020年10月后全上海启动大涨，2022年日晖六村接近10万，在老破小涨幅绝对大的
因为黄浦靠近徐汇的拆迁户，在疯狂的买
可以去六村打听下，2年买进多少拆迁户
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
为啥都能有购房资格。。。
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
第3楼侬说哪能办
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
第6楼小鱼67
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
日晖跟江南都到10了。。。
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
第8楼呱呱0406
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千问 | 2023-2-28 00:34:01 | 显示全部楼层
第9楼shuusan
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