顶层的房子能不能买，有什么要注意的

显示全部楼层 · 2020-6-6 04:02:18

一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

扩展资料：关于楼顶隔热层又称屋顶隔热层，即在屋面上层、房顶上面安装建筑材料进行房顶防晒隔热屋内保温，使最顶楼层不会受太阳辐射而温度过高，提高最顶楼层舒度。建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位，尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长，炎热闷湿；冬季时间短，寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热，又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。单层通风屋顶虽可降低温度，但是降幅太小，隔热效果不理想。双面层通风屋顶的做法是外表面浅色处理、双间层通风和基层保温3项隔热措施，比单层通风屋顶隔热效果好，但是此种做法只考虑到了隔热并没有很好的防水性能；蓄水种植屋顶是利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射，反射和吸收太阳辐射热及蓄水的蒸发来提高隔热效果，而种植屋顶是在屋顶上覆土或蛭石，在上面种密叶植物，植物遮阳，覆土隔热保温。参考资料：百度百科：楼顶隔热层

千问 · 2020-6-6 04:02:18

对于买顶层的问题，购房者都有自己的说法。有的人觉得顶楼价格比较低，就会选择买顶楼。顶楼的通风和采光效果也是比较好的。当然了，买顶楼的时候，也会出现渗水和漏水的情况，大家在买房子的时候，还是要根据自己的情况，选择适合自己的房子。那么，买顶层的房子好不好？买顶层的房子需要注意什么？买顶层的房子好不好买顶层的房子具有一定的优势条件，买房子的时候，不少购房者都觉得买顶楼的房子会出现漏水等问题，但是买顶楼的房子也是具有一定优势的。大家可以根据自己的情况购买适合自己的房源：1、视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少，私密性好；7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。买顶层的房子需要注意什么1、设计结构和用材因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。2、渗水和排水问题顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。3、水压问题顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。4、消防设施如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。以上就是关于买顶层的房子好不好和买顶层的房子需要注意什么的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于买顶楼的房子有了深刻的介绍。买顶层的时候，一般都是价格比较低的。当然了，买顶层的时候，也是有以上的几个问题需要注意的，希望以上内容能对大家有帮助。

千问 · 2020-6-6 04:02:18

注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：1、设计结构和用材：如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。2、顶楼排水系统：小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。3、水压是否足够：可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。4、小区消防设施：看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5、有无阁楼及其高度：现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6、明白计算方式：如果顶层赠送的阁楼高于2．2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。7、确定是否有额外付款：额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。备注：顶层优点1、楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好；2、前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好；3、相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰；4、一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低；5、私密性较好，个人空间较多；6、通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1、顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题；2、楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点；3、用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多；4、顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出；5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。??顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。??顶楼9大优点：??1、视野开阔，对保护视力也有好处;??2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;??3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;??4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;??5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;??6、蚊虫较少;??7、私密性好;??8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;??9、价格往往比较便宜;??顶楼6个弊端：??1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。??2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。??3、水压一般比较小。??4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。??5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。??6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。??顶楼选择五大诀窍??一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。??二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。??三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。??四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料??五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。??屋顶改造，弱化弊端??地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。??如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。??其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。??此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。

千问 · 2020-6-6 04:02:18

但是同样的，住在顶层也会有许多问题出现，那么，住在顶层的住户要预防哪些问题出现呢？在多层建筑或高层建筑中，顶层住房因为位置的关系，总是会成为最不受人欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房也就有了很优惠的价格，许多房地产商便努力在顶层上大做文章，例如买顶层送露台等优惠政策，这对很多购房者来说是有着很大的诱惑力。其实如果认真检查好顶层的房屋质量，选择顶层也是不种不错的决定。那么，在选择顶层房子时，应该注意哪些问题呢？顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳走向的面积较大，雨天也比较容易积水，常常是处于“水深火热”之中。因此，购房者在购买顶层的时候，一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果，看顶层是否设置通风板，通风效果好才容易散热、散潮。如果购房时选择了顶层住房，该注意哪些问题呢？一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那最好选择坡式屋顶的楼房。二是雨天后查看渗水和排水。最好是大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。三看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。四看消防设施。

千问 · 2020-6-6 04:02:18

房屋家为您解答购买顶层时需要注意什么？详细视频如下：楼梯房顶楼能不能买?买了顶楼房子要注意什么?看房的时候怎么看?今天来告诉你顶楼的房子能不能买

千问 · 2020-6-6 04:02:18

看看是不是平顶的，因为顶层会受太阳光直接照射，夏天吸热，所以会比较不舒服，还有，一般顶层都有很多暖气管儿，这样的话装修的时候要考虑进去。不过，顶层还有优势，就是，清静，呵呵

千问 · 2020-6-6 04:02:18

能，哈哈，就是注意天上打雷啦，掉星星，掉飞机，掉外星人之类的，（不过掉点钱，金子之类的就好了）还有就是停电，哇，要是三，四十层一停那就太那个了吧～还有现在恐怖主义那么猛，该天拉登来中国做客？？？汗！！！

千问 · 2020-6-6 04:02:18

不建议购买这样的房子。本来塔楼通风换气就不如南北通透的楼，顶楼夏天高温，合着电梯坐到一半，再爬楼梯上楼，回家你会热死的。关于顶楼到底有多热，楼主可以多看看二手房，去实地感觉一下，体感明显不一样。

千问 · 2020-6-6 04:02:18

要是我就不会买顶层的房子一个容易闹鬼经常看到的一些鬼片都是顶层楼出现的二个容易糟雷劈楼太高了容易被雷劈的不要买，太高了上楼好累的，并且对老人和小孩都方便．

千问 · 2020-6-6 04:02:18

1、视野开阔2、空气较好3、噪音小。细谈