购买商业用地住宅要注意什么

显示全部楼层 · 2013-8-23 21:33:50

陈庆林律师：事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外，根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定...

千问 · 2013-8-23 21:33:50

商业用地的房子，不是住宅，应该是写字楼或公寓，因为住宅是有专门的住宅用地的。商业用地的房子，所建造的房子也是商业性质的，贷款之能贷款5成，并且水电气是按照商业标准收取的，不能迁入户口，不限购，不计入学区房。如果上述的问题都能解决的话就没什么需要注意的了。...