我家是农村宅基地，房产证是97年办的，当时不知道要办土地使用证，07年办下土地证来，土地局说规定，

显示全部楼层 · 2012-11-8 16:52:17

土地局应有一定的历史依据，否则是不能这样做的。以前房屋和土地的管理部门是分开的，因此房产证面积199.6平米不能作为宗地面积的依据。
土地证的界址线一般是根据当时土地主管部门所批范围来界定的，既然能办下土地证就说明你们的土地是有审批手续及历史依据的，那土地局的做法应该是合理的。像这种问题可以到当地的土地房屋管理部门直接了解。
在拆迁过程中拆迁部门一般都是会依据历史，尊重现实，实事求是。所以，不用太担心！...

千问 · 2012-11-8 16:52:17

土地局有这个规定也没有办法了。如果将来拆迁问题不会大。临时面积不在产权的补偿数额也不会差到哪里去。只要是事实住房就可以。...

千问 · 2012-11-8 16:52:17

拆迁按房产证面积来算的...