本人想买一套110平米的房子但是卖家房产证未满五年要多交很多营业税这该谁交

显示全部楼层 · 2013-8-29 09:07:32

没有硬性规定营业税和其他过户税费谁来缴纳，需要你们双方协议解决，行规是买家承担，你们可以以此压低一点房价。可以用房产证抵押贷款，前提是该住房无抵押，房贷还清。你手上有解压的房产证和契税证。买房需要你有社保，是因为你不是本地户口吧。不是本地户籍，北京需要你有五年不间断社保和纳税证明，一般城市需要你有一年或是半年社保或是纳税证明。如果你是本地户籍，不需要那个。...

千问 · 2013-8-29 09:07:32

原则上营业税是应该由卖家缴纳，但在实际操作中，基本上是现在的卖家卖房时都要的是净得价，也就是所有的税费和中介费都要由买家承担。所以，在签订购房合同前需要先和卖家协商好税费和中介费各自承担的比例，（中介费国家规定是买卖双方各交房价的1.2%，但具体金额可以和中介公司协商）。可以在购房时申请购房贷款，但现在各家银行都存在银根吃紧的问题，有的地方的银行已经取消...

千问 · 2013-8-29 09:07:32

一般是各出一半，有时卖家不肯出，买家愿意全包。...