买房遇到卖方只有房屋买卖合同，房产证仍为原房主，尚未过户

显示全部楼层 · 2015-11-9 21:20:24

那是无法过户的，只有房产证上产权所有人签字才可以房屋过户。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。...

千问 · 2015-11-9 21:20:24

如果真像你说的那样约定现房主B叫上原房主A夫妻一起到公证处去做委托公证，由产权所有者授权现房主B对这套房子进行买卖那就没有问题了委托公证是有一定的法律效力的所以你不用担心但是你最好是找中介公司嘱咐他们一定要把房屋的产权明确确定产权过户给你并将房产证公证书由中介方保管直到过户完成...

千问 · 2015-11-9 21:20:24

现在就变成了A委托B将房子卖给你，程序上应该是没有问题。但还是要注意房产证的问题，去房管局确认下房产证是不是真实的。...

千问 · 2015-11-9 21:20:24

即便去公证，也会有风险的。公证只能证明内容的真实性，但是如果合同不能履行的话风险还是你自己承担的。...

千问 · 2015-11-9 21:20:24

脱裤子放庇。直接跟甲去房管局过户，即省时又省力，心明眼亮。...