待评估土地的年总收入为18 万元，年总费用为10 万元，剩余使用年限为 10 年，折现率为10%，求估价计算方法

显示全部楼层 · 2012-10-31 10:14:12

收益还原法：土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元总地价=土地年纯收益÷r×[1-1/(1+r)n]=8÷10%×[1-1/(1+%10)10]=49.16万元拓展资料：折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。要搞清楚折现率的，就必须先从折现开始分析。折现作为一个时间优先的概念，认为收益或利益低...

千问 · 2012-10-31 10:14:12

收益还原法
土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元
总地价=土地年纯收益÷r×[1－1/（1＋r）n]
=8÷10%×[1－1/（1＋%10）10]
=49.16万元...