l国家各地的房产政策真的能控制房价吗，是什么主导因素影响中国房价

显示全部楼层 · 2013-8-23 14:49:30

影响房价的因素很多人介绍了一大排，我不多说，只讲几个影响最大的因素，根据政治经济学的理论，当商品供不应求时价格就会超过价值，前几年的情况就是这样的，一、从需求分析 1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。 2、城市化速度的加快 3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如：减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的地方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。二、供应分析 1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住...

千问 · 2013-8-23 14:49:30

推高房价的主要原因：1.人民币的不断升值，推高物价的上涨。2.热钱的不断涌入，炒作有了更多的资金。3.中国经济是房地产经济，GDP大部分由房地产产生，国家为了高GDP而不敢对房地产下太猛的药。4.国家的城市化政策使城市人口剧增，需求巨大。国家在这段时间加大了对物价的调控，房价可能会在很短的时间内下跌一点点，但就2011年来说，没有把上几条处理好，房价又是一个...