关于土地证和房产证的问题。

显示全部楼层 · 2009-8-23 17:53:57

土地证是针对房屋所在地的土地，房产证是针对房屋本身，有个别地区没有土地证只有房产证，但如果本房屋有土地证就需要办理过户手续，没有等于产权不完整。可以要回押金。

千问 · 2009-8-23 17:53:57

1:二者之间的区别在于房产证是证明你是房产的合法的产权人,土地证是国家土地资源的使用权证,你拥有70年的使用权2:对买方没有什么影响,因为土地证一般比房产证下的要晚,但是整个小区是一个大的土地证,只是没有分割而已,尽管放心!3:押金是不能要回来的,那样是违约的,土地证是能办下来的,不用担心,主要的是房产证!仅供参考,希望对你有所帮助

千问 · 2009-8-23 17:53:57

土地证实际上只在拆迁时有用.

千问 · 2009-8-23 17:53:57

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。